네이버부동산 분양권 매물, 법인 소유 매물 검증 방법

1. 네이버부동산 분양권 매물

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ㅁ분양권 매물 검증 프로세스

소유자 모바일 확인 → 

분양계약서 (공급계약서나 권리의무승계 내역서 등) 서류로 확인→ 

매물 노출  

* 1차 모바일로 확인한 소유자와 2차 분양계약서 상의 소유자명이 일치하면 등록

 

ㅁ 분양권 매물 주의 사항
ㅇ분양계약서 상 소유자와 상이한 경우에는 검증 실패 또는 증빙자료를 요구할 수 있음

ㅇ분양계약서에 나타난 매수인의 명의와 모바일 검증 명의가 일치해야 함

 

ㅇ컬러본으로 식별이 가능해야 통과 가능 함 (흑백불가)

ㅇ분양계약서는 매물등록 시 첨부하거나 검증업체에 바로 메일로 송부하면 됨

 

ㅇ서류에 있는 주민등록번호 뒷자리를 마스킹 후 보내야 함

ㅇ분양계약서(공급계약서)에 해당 매물의 주소,  소유자,  날인이 표시된 부분을 보냄

 

ㅇ분양계약서(공급계약서)가 여러장일 경우 상단에 매물번호

     (2~로 시작하는 네이버매물번호 10자리)를 모두 기재해야 함

ㅇ권리의무승계 계약서 첨부 시 권리의무승계(명의 변경)란 매도인, 매수인 자필작성 및

    인감날인 필수로 식별이 가능해야합니다.

* 네이버부동산 검증센터 메일주소: land_center@trans-cosmos.co.kr

 

네이버부동산 분양권 매물 서류 준비 및 작성 절차

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ㅇ의뢰인에게서 분양계약서(또는 공급계약서) 전체 받기 

 - 분양권이 매매된 경우 권리의무 승계계약서 도 필요함

ㅇ 분양계약서상의 소유자의 주민등록번호 지우기

- 메일을 전송할 때 제목에 네이버 매물번호(2~로 시작하는 네이버매물번호 10자리)를 모두 기재

ㅇ 분양계약서, 공급계약서, 권리의무승계 계약서 등 매물등록시 첨부 또는 메일로 검증센터로 전송 

ㅇ 네이버부동산 메일 제목

- 개인: 모바일 검증 신청 / 등록자명(이름,닉네임) / 네이버 매물번호 기재

- 업체: 모바일 검증 신청 / 중개업체명 / 네이버 매물번호 기재

 

2. 네이버부동산 법인소유 매물

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ㅁ법인소유 매물 검증 프로세스

소유자 모바일 확인 →

명함 또는 재직증명서 또는 사업자등록증(대표자가 의뢰인인 경우), 신청서 확인 →

등기부 확인 →

매물 노출  

 

ㅇ1차 모바일로 확인한 소유자와 2차 명함 또는 재직증명서 또는 사업자등록증(대표자가 의뢰인인 경우) 상의 이름이 일치하면, 3차 등기부 확인이 진행됨

ㅇ3차 검증은 등기부상 법인명 확인 등을 진행하며 등기부상 개인소유자로 확인되거나 법인명이 틀린 경우에는 검증 실패 처리됨

ㅇ명함 또는 재직증명서 또는 사업자등록증(대표자가 의뢰인인 경우)은 매물등록 시 첨부하거나 검증업체에 바로 메일로 송부

 

ㅇ보내실 때에는 주민등록번호를 삭제 후 보내야 함

ㅇ주민번호가 그대로 노출될 경우 해당 서류는 바로 파기되며, 검증이 진행되지 않음

 

ㅇ실물 명함을 촬영 후 보내야 하며 모바일 이미지는 불가함

 

네이버부동산 법인소유 매물 서류 준비 및 작성 절차

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1. 매물등록시 모바일검증방식 선택 후 소유자 이름과 연락처에는 모바일 확인을 해줄 직원의 이름과 휴대폰 번호 기재

2. 의뢰인(직원)에게 명함 또는 재직증명서 받기

3. 명함 또는 재직증명서 또는 사업자등록증(대표자가 의뢰인인 경우) 상단에 네이버매물 번호(2~로 시작하는 네이버매물번호 10자리)를 기재

4. 명함 또는 재직증명서 또는 사업자등록증(대표자가 의뢰인인 경우)등 재직증빙서류 첨부 또는 메일로 검증센터로 전송 

5. 메일제목: 모바일검증신청/등록자명(이름,닉네임)/네이버 매물번호 기재  /  업체 - 모바일검증신청/중개업체명/네이버 매물번호 기재

 

자주 실패되는 케이스

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1. 증빙서류  -  분양계약서(공급계약서나 권리의무승계내역서)

- 소재지 (단지명, 동, 호수) 상이, 매물번호 상이

- 계약자명 상이/확인 불가(인감으로 이름이 가려지는 경우)

- 주민등록번호 미삭제

- 계약자 도장 확인불가, 증빙서류 종류/타이틀 확인불가

- 전체 이미지 확인불가(일부 이미지만 수신될 경우 검증 실패)

- 증빙서류 상이(옵션 계약서, 발코니확장 계약서, 별도품목 계약서, 건축물관리대장 등)

- 공급계약서상 최초계약자명과 권리의무승계내역의 양도인명 상이

- 동/호수/계약자명 식별불가



2. 증빙서류  -  명함

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- 법인명의, 직책, 이름이 상이한 경우

- 법인명의 / 직책 / 이름 식별불가

- 명함 이미지를 촬영 후 업로드 한 것이 아닌 모바일 명함 이미지를 첨부한 경우



3. 증빙서류 -  재직증명서

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- 발급일자 30일 경과

- 주민등록번호 미삭제

- 법인 직인 확인불가, 법인명의 / 이름 / 발급일자 식별불가

 

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